神戸市の戸建て・中古マンション・土地の不動産売却無料査定はエッセンスホームズ

不動産無料査定の流れ

Step.1査定に必要な『不動産物件情報を入力』

まずは、専用のお申し込みフォームから、場所や広さ、築年数など、お客様の不動産物件情報をご入力ください。
※お手間な場合は直接お電話下さい。(フリーコール0120-947-146)

Step.2弊社に『査定依頼』

お客様がフォーム入力された査定内容が弊社へ送信されます。
弊社ではこの情報を元に不動産無料査定を行います。

Step.3弊社から『査定結果が届く』

お電話やメールなどでお客様に査定結果をお届けします。
この際に査定に関するご質問などがあれば、お気軽にご質問ください。

不動産無料査定 Q＆A 不動産査定に関するよくあるご質問

Q:

不動産を売却するかどうかは決めてないのですが、査定してもらってもいいのでしょうか？
査定してもらった段階で他の不動産仲介会社に情報がでることはありますか？

A:

売却依頼を決める前でもちろん査定させていただきます。また査定の段階でお客様の情報が他社に出まわることはありません。

Q:

査定してもらうときには、必ず室内チェックするのでしょうか？子供の落書きなど影響しますか？

A:

室内を見せていただいたほうが、より正確な査定が出せますが室内を見せていただかなくても査定できます。壁紙は購入した方が張り替えることも多いので、査定金額にはほとんど影響しません。

Q:

少々古いマンションなのですが、汚れているところをリフォームしてから査定してもらったほうがいいでしょうか。売却前にリフォームしたほうが、高く売れますか？

A:

リフォームしたほうが若干は高く売れる場合もありますが、リフォームに掛けた代金以上に高く売れるかは疑問です。近年は購入した方が自分の好みに合わせて改装することが増えてきたことも理由です。しかし水回りなどが汚れている場合は、室内クリーニング業者へ依頼し、綺麗な状態にした方が買主の印象も良く少しでも高く売れるかもしれません。

不動産売却 Q＆A 不動産売却に関するよくあるご質問

Q:

不動産売却することになった場合、一社の不動産仲介会社に任せないといけませんか？

A:

必ずしも一社に任せる必要はありません。売却の場合は不動産仲介会社と媒介契約を結んで不動産を売りに出します。媒介契約には3種類あります。
3種類から1つを選択して頂き依頼します。

[ 一般媒介契約 ]
複数の不動産仲介会社に媒介契約を結んで売却を依頼します。ただし、指定不動産流通機構(レインズ)への登録義務及び、お客様(売主)への業務の進捗状況の報告義務はありません。

[ 専属専任媒介契約 ]
他社に重ねて依頼せず売却活動を行います。お客様(売主)が自分で買主を見つけてきた場合も依頼した不動産仲介会社の媒介で売却します。不動産仲介会社は5日以内に指定流通機構(レインズ)に登録をおこない、1週間に１回以上業務の進捗状況をお客様(売主)に文章などで報告します。

[ 専任媒介契約 ]
他社に重ねて依頼せずに売却活動を行います。不動産仲介会社は7日以内に指定不動産流通機構(レインズ)に登録をおこない、２週間に１回以上業務の進捗状況をお客様(売主)に文章などで報告します。

Q:

売却するまでの期間はどの程度かかりますか？ 売却する場合に費用はかかりますか？

A:

期間については、状況によるのでどの程度とは言えません。なるべく早く売却したいのか、なるべく高く売却したいのかによっても変わってきます。
費用については売却する前には費用は発生しません。広告や物件について調査する場合の費用などは当社で全額負担いたします。成約後かかる費用は一般的に(仲介手数料+印紙代+抵当権抹消登記等の売渡し関する登記費用+ローン返済にかかる費用+譲渡益課税)などです。お客様(売主)の状況によって費用は変わりますので詳細はお気軽にお尋ねください。

Q:

家を売却するときは、住みながら売り出しするとかはできるのでしょうか？

A:

住みながらでも問題なく売却できます。ただし物件を購入したい方から内覧の申し出があった場合はご協力お願いします。

Q:

売却すべきか賃貸すべきか？ 自己所有の一戸建てから転勤などでやむなく転居することになりました。

A:

一概には言えませんが、一般的に短期間の内に戻ってくる予定があれば賃貸を選ぶお客様が多いと思われます。親と一緒に住むことになった、転勤などで戻ってくる予定が無い場合は売却するお客様が多くなります。弊社は売却、賃貸ともにネットワークやノウハウがございますので、お客様にとってベストなご提案ができます。一度ご相談ください。

売却されたい理由は人それぞれ、【手狭になったから広いお家へ買換え】【子育てが終わり使わない部屋が増えたから駅前の３LDKマンションへ買換え】【相続不動産の売却】【離婚による財産分与のための売却】【債務不履行による任意売却】【遠方への転勤による売却】等々。
全てのご理由に最適な売却プランをご提案致します。もちろん秘密厳守にてご対応させて頂きますので、お気軽にお問い合わせ下さい。